半年报前夕，这家药企卖两套学区房，换来2100万现金

发布《东北制药集团股份有限公司关于公司拟处置资产的公告》(以下简称《公告》)。公告称，根据业务需要，处置位于北京市西城区榆中西路37号楼的两套房屋。这两套房子建于1991年，建筑面积分别为89.3平方米和64平方米。

针对这两套房子的情况，时代周报记者致电北京某房产中介平台。平台中介称西城区榆中西路37号楼属于西城区德胜区。按照之前的单校划片政策，这个房子对应的是三帆附小，三帆附中直接相连。是北京学区的“尖子生”。目前该区域每平米价格在13-14万元左右。

按照13.5万元/平方米的均价计算，如果这两处房产成功出售，预计将为东北制药带来约2100万元的流动资金。《公告》显示，两套房产资产原值为285万元。从购买到出售，这两套德胜学区房给东北制药带来了约7.4倍的收益。

上述《公告》表示，本次出售房屋具有积极意义，是挖掘沉默资产，盘活低效资产，提高资产使用效率，助力主业发展。但在中报披露之前，往往引人深思。IP中国首席经济学家白文熙告诉时代周报记者:“公司出售物业可能有两个原因。一是优化自己的业绩和现金流来粉饰报表，二是不看好继续持有这些房产的未来，以便及时实现安全。”

8月16日，时代周报记者以投资者身份致电东北制药董事会办公室，询问公司此次为何出售两套房产。该工作人员称，出售这两处房产是因为想盘活资产。"这两处房产留着没用，所以卖掉了."对于记者提出的“卖房是否是为了让半年报业绩更好看”的问题，该工作人员表示:“这个不清楚。半年报出来后，可以关注相关数据。”

另外，时代周报记者问“卖房子是公司财务状况有问题吗？”这位工作人员说:“上市公司一般都是和银行合作，或者有自己的自营储备。退一步说，如果他们真的缺钱，这钱还不够他们磨牙。”

据悉，这并不是东北制药第一次“挖掘沉默资产”。时代周报记者查询东北制药2020年财报，显示该公司已于当年6月底出售大连兴建筑工程有限公司。

东北制药股份有限公司是一家老牌药企，以抗生素起家。主要生产抗生素、维生素、心脑血管等12个系列和400多种化工原料、医药中间体和制剂。在上个世纪，它是可以与华北制药并驾齐驱的国内药企，主导产品出口100多个国家和地区。

前身为东北制药总厂，创建于1946年。1993年，东北制药集团股份有限公司成立，1996年在深交所上市。解放初期，东北制药在19个省市援建了52家医药企业，派出1300多名干部出国。它被誉为中国民族医药工业的摇篮。

从业绩来看，东北制药近年来的亮点出现在2008年。中投顾问数据显示，东北制药实现营收46.1亿元，同比增长24.38%，净利润达到3.58亿元，同比增长653.15%。中投顾问医药行业研究部指出，维生素C价格高位运行时，东北制药是维生素C的主要供应商，企业利润大幅上涨也源于此。

但是，API的普及已经走远了。东北制药在经历了短暂的激进之后，近年来陷入了财务危机。2011年，东北制药大幅亏损3.94亿元，业绩从此一蹶不振。

时代周报记者查询了东北制药近年来的年报。2018年至2021年，其净利润呈下降趋势，分别仅为1.95亿元、1.74亿元、1225.68万元和9902.71万元。2020年经历严冬，净利润跌破亿元大关，净利润率降至0.2%。

在低迷的岁月里，东北制药试图自救。2021年8月，东北制药发布东北制药集团股份有限公司要约收购报告书，称原国有股东东药集团、盛京金控集团将其持有的东北制药全部股份转让给江西方大钢铁集团有限公司..转让完成后，方大钢铁及其一致行动人持有上市公司股份总数的57.88%。

据东方财富统计，目前，东北制药前两大流通股股东为江西方大钢铁集团股份有限公司和辽宁方大集团实业股份有限公司，分别占流通股的33.47%和24.85%，合计持股58.32%。

近日，东北制药发布《半年度业绩预告》，称上半年净利润同比增长49%-99%。东北制药表示，公司运用多种措施精细化管理；积极开展销售业务，制定差异化营销策略，实现销售收入大幅增长。